Наш блог
Аналитика рынка недвижимости
Что включает: обзоры, отчёты, прогнозы
Наша аналитическая служба предоставляет
Команда профессиональных аналитиков KazPropInvest регулярно исследует рынок недвижимости Казахстана, отслеживая все значимые изменения и тенденции. Мы анализируем огромные массивы данных, чтобы предоставить инвесторам актуальную и достоверную информацию для принятия обоснованных решений.
Ежеквартальные отчеты по рынку
Детальный анализ всех сегментов рынка недвижимости с разбивкой по регионам. Включает динамику цен, объемы сделок, изменения спроса и предложения, а также ключевые индикаторы рынка. Отчеты предоставляют как фактические данные, так и их интерпретацию.
Прогнозы развития рынка
Среднесрочные и долгосрочные прогнозы развития рынка недвижимости, основанные на экономических моделях и экспертных оценках. Мы анализируем влияние макроэкономических факторов, демографических трендов, законодательных изменений и других значимых факторов на будущее рынка.
Обзоры по сегментам рынка
Специализированные исследования отдельных сегментов рынка недвижимости: жилой, коммерческой, офисной, складской, земельных участков. Каждый обзор включает анализ текущей ситуации, основных игроков, перспектив развития и инвестиционной привлекательности сегмента.
Региональные исследования
Глубокий анализ рынков недвижимости отдельных регионов и городов Казахстана. Исследования учитывают специфику местных рынков, экономическое развитие региона, перспективные районы для инвестиций, а также риски и возможности, характерные для конкретной локации.
Особенности нашей аналитики
Новости рынка
Аналитика изменений, законодательных инициатив
Новая государственная программа льготной ипотеки запущена в Казахстане
Правительство Казахстана официально запустило новую программу льготного ипотечного кредитования "Доступное жилье 2025-2030". Программа предусматривает ставку 5% годовых для определенных категорий граждан и 7% для остальных участников. Максимальная сумма кредита составляет 30 миллионов тенге, срок — до 25 лет. Первоначальный взнос снижен до 10% от стоимости жилья.
Эксперты KazPropInvest отмечают, что запуск программы может привести к увеличению спроса на первичном рынке жилья в крупных городах на 15-20% в ближайшие месяцы. Это, в свою очередь, вероятно, приведет к ускорению темпов роста цен, особенно в сегменте доступного жилья. Инвесторам рекомендуется обратить внимание на проекты комплексной застройки в перспективных районах, которые попадают под критерии программы.
Для участников рынка недвижимости важно учитывать, что программа предусматривает определенные требования к жилым объектам, включая энергоэффективность, доступность для маломобильных групп населения и соответствие современным стандартам качества. Застройщики уже начали адаптировать свои проекты под эти требования, что может создать дополнительные инвестиционные возможности в сегменте нового строительства.
В Астане утвержден план развития новых коммерческих зон
Акимат Астаны утвердил генеральный план развития новых коммерческих зон в южной и юго-восточной частях города. Согласно документу, в течение ближайших 5 лет планируется создание трех бизнес-районов с современной инфраструктурой, общей площадью более 500 гектаров. Проект предусматривает строительство офисных центров класса А и В+, торговых комплексов, гостиниц и объектов социальной инфраструктуры.
Аналитики KazPropInvest прогнозируют, что реализация данного плана существенно повысит инвестиционную привлекательность прилегающих жилых районов и создаст новые возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Особый интерес представляют участки под застройку в непосредственной близости к планируемым транспортным хабам и станциям легкорельсового транспорта, строительство которых также предусмотрено планом.
Важно отметить, что для стимулирования развития новых коммерческих зон предусмотрены налоговые льготы и упрощенные процедуры согласования проектной документации. Инвесторы, приобретающие объекты на ранних стадиях развития районов, могут рассчитывать на значительный прирост капитала в среднесрочной перспективе, по мере реализации всех этапов проекта и развития транспортной доступности.
Парламент Казахстана рассматривает новый налоговый режим для инвесторов в недвижимость
В Парламенте Казахстана проходит обсуждение законопроекта о введении специального налогового режима для инвесторов в недвижимость. Предлагаемые изменения предусматривают снижение ставки налога на имущество с 1,5% до 0,8% для инвесторов, вкладывающих средства в строительство доступного жилья и социально значимых объектов. Кроме того, законопроект включает освобождение от корпоративного подоходного налога на срок до 5 лет для компаний, инвестирующих в развитие депрессивных районов.
Эксперты KazPropInvest отмечают, что принятие данного законопроекта может существенно повысить привлекательность долгосрочных инвестиций в жилищное строительство и редевелопмент устаревших городских территорий. Особенно выгодными могут стать проекты комплексного освоения территорий в малых и средних городах, где существует значительный дефицит качественного жилья.
Для институциональных инвесторов и девелоперских компаний важно уже сейчас начать анализ потенциальных проектов, которые могут попасть под действие нового налогового режима. Предварительные расчеты показывают, что экономия на налогах может составить до 12-15% от общей стоимости проекта, что значительно повышает показатели рентабельности и сокращает сроки окупаемости инвестиций.